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买房零首付暗藏风险年轻人置业可先租后买

发布时间:2021-01-08 00:40:14 阅读: 来源:三轮车棚厂家

广州日报

李稻葵委员:某些短期行为在房地产市场埋下泡沫的种子

春节过后,一年来“略显疲态”的楼市出现分化:一线城市楼市火爆,三、四线城市偏冷,去库存与去“虚火”任务并重。如何看待当前楼市的新变化、新现象?在楼市信号错综复杂的表象下,调控如何未雨绸缪?怎样做到精准发力?两会代表委员及学者纷纷献计献策。

其中,全国政协委员、著名经济学家李稻葵昨天在接受记者采访时表示,不赞成以“零首付”等形式作为扶持楼市的政策。而对于经济前景的预测,李稻葵认为,明年上半年就很有可能实现企稳。

李稻葵 新华社发

文/广州日报

记者贺涵甫、廖靖文、申卉、赖伟行

在各地纷纷推出刺激楼市新政的时候,全国政协委员、著名经济学家李稻葵昨天在接受记者采访时表示,不赞成以“零首付”等形式作为扶持楼市的政策。而对于经济前景的预测,李稻葵认为,明年上半年就很有可能实现企稳。

场外配资要不得

针对各地频现的“去库存”问题,全国政协委员、著名经济学家李稻葵昨天在接受记者采访时表示,他本人非常反对仅仅为了短期去库存而采取比如“零首付”和场外配资等饮鸩止渴的办法。

近期多地出台楼市新政策,某地为刺激楼市销售竟然还出台了“应届毕业生买房零首付”的优惠措施,对房地产行业具有相当强烈的刺激和导向作用。

不过,在李稻葵看来,如果这些政策的出台只为达到短期目的,则又一次在房地产市场埋下了泡沫的种子。“去库存的根本在三、四线城市,根本路径是城镇化,职能部门要引导农村居民先租后买,比如暂时可由政府把房子先买下来,租给农民住,不要让这些房子大量闲置,这才是办法。”

经济出现上行迹象

李稻葵说,其实在去年下半年,我国的实体经济已经出现了上行的迹象,“去年实体经济的增长速度,非金融部分是6.3%,从整体运行的情况来看,下半年有所提升,这个势头在今年1、2月份在延续,实体经济上升的态势在逐步地回升。去年拉动中国经济增长的一个重要因素是金融,去年金融业占到整个经济权重达到9%左右,而金融业去年附加值高达15.9%,接近16%,这是一个巨大的拉动力。今年估计金融行业由于股市的波动,可能会放缓,交易量也许有一定的萎缩,所以今年的金融业不应该指望它保持去年16%的增长,金融业对今年经济的拉动相比于去年可能有所放缓,但是实体经济正在回暖。”

李稻葵对中国经济的概括是“有底气、有办法、有亮点”,他认为,如果今年国家提出的各种重大措施,包括去库存和去产能能够到位,新型城镇化各种措施也能够到位,国有企业改革能够出现落地政策,2016年下半年,最晚2017年上半年,这一轮中国经济增长速度下滑的周期可能结束。“2016年还有很多不确定因素,包括汇率问题、股市的问题。我们的基本观点是,汇率问题经过合理管理预期,管理资本流动,完全能够解决好,在2016年保持基本的稳定,贬值不会超过5%,对一揽子货币保持基本稳定。”

代表委员热议楼市三大焦点

据新华社电 记者刘敏、王辉余、段续、熊争艳、周楠

“抢房”与“滞销”并存

【数据】房东喊价“一天涨三次”,房产交易中心排长队。继深圳之后,北上广一线楼市骤热。国家统计局数据显示,1月份北上广深房价同比上涨两成以上,重点城市房价继续拉升。而以湛江、蚌埠为代表的三、四线房价降幅超过3%。

【解析】全国人大代表、清华大学教授蔡继明认为,除了投机因素,一、二线大城市资源优势大,人口吸附力强,城市还有进一步扩展的潜力,住房需求远未得到满足。“只要城市间存在资源优势‘落差’,房价就有分化。”

【点评】对一、二线城市而言,城市角色需要“减肥瘦身”;对三、四线城市而言,显然有必要加速转型、打破城乡间的壁垒,为人口流动提供完善服务。唯有减少大小城市间优质资源的“落差”,这种冷热不均的强烈对比才能消弭。

“药方”如何惠及刚需?

【数据】面对7亿平方米的库存,130多个城市开出去库存“药方”。一些城市降低房产交易税负,降低非限购城市贷款首付比例,还有城市甚至研究大学生“零首付”购房政策。去库存对刚需是不是机遇?

【解析】“农民工能负担得起城里房子的不多。要照顾这部分人的需求,必须降低购房成本。”蔡继明代表认为,政府有必要更多将部分房源由商品房变为保障房,缓解低收入者和刚需需要。

全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后认为,政府应当引导开发商核算房屋成本,设定合理利润空间,降价去库存。免去无房户和刚需的购房税费,此外,银行对无房户首套房降低房贷利息。

【点评】对存量商品房,要千方百计降低购房门槛,让百姓“住得进”;对存量保障房,要做好配套让人“留得下”;对在建新增住房,要强化供给侧改革意识,打造宜居生活圈,提升产品附加值,让人“住得好”。

如何提高调控“精度”?

【数据】国家统计局数据显示,2015年全国房地产开发投资名义增幅为2000年以来最低点,而在此前的15年里,这个行业以年均20%的增速成为支柱产业。“新业态”新行情下,地产调控如何精准发力?

【解析】“这一轮调控应坚持因地制宜、因城制宜,一城一策。”顾云昌说,调控政策应更多运用市场机制,减少行政干预,不搞一刀切。需要政策调控时,不搞“平均用力”。他强调,楼市调控需进一步加强预见性,扮演好“总指挥”“瞭望哨”的角色。

【点评】让房地产健康发展一直是政府努力的方向,也是市场的期待。人们希望,楼市能在市场规律和政策精确调控的双重作用下,实现稳健发展。

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