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降息后省钱省心的还房贷攻略-【资讯】

发布时间:2021-07-15 18:55:55 阅读: 来源:三轮车棚厂家

吕舒扬

随着央行降息的效果持续发酵,越来越多的银行调整了贷款利率,同时有优惠折扣利率的银行越来越多。那么问题来了,这时怎么还房贷最划算?融360为您整理了几条降息时代的还贷攻略。

转按揭

转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。随着央行降息利好楼市,越来越多的银行可能降息。而如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。

按月调息

如果目前是降息趋势,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,在有些银行,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

双周供省利息

对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快,因此还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。不过,双周供的还款方式实际上是将每月的还款日期提前,合计下来每年会多还一个月的贷款,所以更适合工作稳定且收入稳定的小伙伴。如果你每月的收入不稳定,资金也不太宽裕,这种高频还款反而会增加你每个月的生活压力。

提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月的还款额,因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大限度地降低每月公积金的还款额;最大限度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样以来,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

提前还贷要注意

如果银行运行提前还贷,那么在部分贷款提前还后,剩下的贷款,你应选择缩短贷款期限,而不是减少每月的还款额。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

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